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北京写字楼租赁市场专业知识有哪些

来源:北京写字楼租赁市场专业知识有哪些2021-04-23 11:44:39
通常投资写字楼是长期持有的,这种性质与住宅不同,需要较长的市场培育期才能稳定获利,短周期模式不适合写字楼租赁市场。不管是投资办公楼还是租赁办公楼,一定要有一定的专业知识,今天我们就来聊聊这些知识。
 
选用高档地段
尤其是写字楼的租赁选址,配套成熟的商圈是写字楼选址的首选,当然也可以选择有升值潜力的新开发区域或郊区。选新小区的标准是看周边的配套是否齐全,如工商、税务、银行、餐饮等是否齐全。
 
同时还要关注周边写字楼是否有居住区,地块是否在大规模建设,如果地块的房价和价格都在上涨,说明未来地块的消费层次更高,升值潜力更大。
 
 
选定运输系统。
一般而言,新城区的交通仍处于规划阶段,具体要了解附近有没有地铁站,离地铁站有多远,附近有没有公交线路等等,还需要关注附近停车是否方便,小区本身的停车位比例是多少。
 
无论员工还是客户,交通都很重要,毕竟没有人愿意花太多的时间去工作,一切都要以方便交通为选择标准。
 
选房地产公司。
物业服务水平是写字楼升值的保证,写字楼租赁市场上的物业管理与住宅管理是不同的,写字楼租赁物业招商工作结束后,并不意味着招商工作结束,写字楼仍需不断招租。而办公大楼内许多硬件和软件设施都依赖物业服务,如电梯维修、空调、保安、停车场管理、清洁等基础服务,做得好直接提升了楼盘的整体形象,做不好就会让入住的租客不舒服。
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