服务热线:400-810-8786
服务热线:400-810-8786

写字楼交易都有哪些细节问题需要注意

来源:写字楼交易都有哪些细节问题需要注意2021-05-27 15:53:25
由于受到宏观调控政策的影响,越来越多的投资者开始进入写字楼投资领域,虽然投资收益稳定,但投资成本高,风险大,因此在进行写字楼投资时,投资者必须理性判断,合理分析。
 
一、提前核实办公场所的使用期限。
办公场所属于商业地产,因此通常使用40-50年。假如你买了二手写字楼,而且楼龄比较长,那么最好去国土房管部门查询一下,看房屋的使用年限还有多少。研究显示,一些早期的办公大楼目前仅剩20多年的使用寿命。
此外,虽然有些办公大楼维护得很好,看起来楼龄并不长,但办公大楼的使用年限是由其所在地块的使用年限决定的,并从该地块成交时开始计算。有的办公楼拿地早,但开发晚,虽然房屋表面看起来很新,但使用年限恐怕已经过了一大半。
 
二、注意检查办公用房产权是否清晰。
毫无疑问,产权问题是二手写字楼交易过程中的一大隐患。若资产所有权属于公司,则需事先查明资产是否已被抵押、质押或为其他公司提供担保,即使没有上述债务问题,也需了解资产所有权的变动是否会影响到公司法人变更或股权变更,以及变更过程中是否有任何关于资产所有权的约定。
若该物业属个人所有,则需要调查清楚业主名下是否有公司,如有公司,且公司性质为无限责任公司,则法人的财产也会以冲减公司债务的方式出现。所以,要了解清楚该房产在法律意义上的所有人,以及其房产所有权。
 
 
三、在确认办公地点没有问题之后,才能尽快成交。
写字楼物业相对于住宅而言,具有更大的不确定性。对一个公司来说,经营困难、债务纠纷等等都可能成为转售写字楼物业的原因。而且,一旦问题解决了,就有可能收回并不出售的可能性。此外还要注意,如果情况进一步恶化,公司又不能解决,该财产有可能被法院查封,
若你已付定金,又遇到法院查封房产,卖方公司频临破产,折腾起来费时费力。对办公室而言,交易时间越长,所需承担的风险就越大。
 
四、签订写字楼买卖合同应注意哪些问题?
1、注意历史遗留下来的问题。
各方应就水、电、物业等各种费用的移交时间确定以什么时间为准。明确时间节点是明确责任划分的关键,都应在合同中明确,方可避免因临时“雪藏”而产生的欠费日后成为买方的额外费用。
 
2、明确付款及过户的时间。
为规避办公场所交易中的风险,双方通常会签订协议,把房款分成两部分,分别支付给业主,一部分支付给中介机构。所以,为保证房产交易的顺利进行,必须在合同中明确付款时间、金额及过户时间,并注明违约责任。
 
3、明确违约责任。
要注意的是,必须在合同中明确买卖双方的违约责任,虽然买卖双方都希望对方能够履行义务,但是由于写字楼的交易过程复杂,再加上数额较大,担保不到位会发生什么情况,最终导致一方违约。因此,为避免日后发生争议,最好提前约定违约责任。
 
五、在交易的时候千万不要轻易垫资。
现在办公楼交易还没有一个系统的资金监管流程,而且交易资金规模较大,交易时间长,风险也比较大。所以在交易过程中要把自己的资金安全放在第一位。

返回顶部

400-810-8786