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初创企业小面积写字楼租赁的事项

来源:初创企业小面积写字楼租赁的事项2021-04-23 11:40:57
对初创企业来说,员工少,资金少,初期办公地点都会选择小面积的办公场所,如果办公环境好一点,员工的舒适度也就高一些,工作效率就不会低。今天我们谈的是关于小面积写字楼的租售问题。
 
所有者资格合法性
如租赁写字楼的租户需要寻求中介帮助,则必须核实中介颁发的资格证书,还有租房房主的合法资格,可要求写字楼房主出示营业执照或法人授权书,如写字楼是转租的,还应要求出租房人提供其所签订的租赁合同及权利人同意转租的书面声明,以确保转租的合法性。
 
 
办公室租用费。
租赁办公用房除了租金外,还需交纳物业费、税费、水电费、空调费、装修费等费用,这些费用并不一定由租户来承担,因此租户在签订合同时一定要商讨各项费用的具体承担者。此外,不少写字楼业主考虑到写字楼的市场价值、通货膨胀等因素,办公租费一般不固定,即写字楼租费每年都会上涨。因此,租户如果租了一年多,一定要问清楚租金的年增长率是多少。
 
办公室场地面积要求。
租用办公楼之前一定要确认公司的需求,例如公司是否需要办公,是否需要会议室,未来几年公司将招聘多少员工,等等,这些问题考虑清楚之后才能决定是否租用。选房过程中要了解房屋租赁、房屋质量、停车位数量、停车费用、空调品牌、办公室朝向、采光等因素,最好看写字楼周围是否有地铁、公交车站、美食城、便利店等基本配置。
 
小型办公楼出租合同。
在签订写字楼租赁合同时,租户必须保证不存在霸王条款,如有不合理条款,必须及时协商加以修改,如租户要将写字间作为公司的注册地,还应在合同中明确写字间租户可以提供相关资料办理营业执照。另外,合同还应明确约定出租方是否为租客提供停车位,以及是否收取费用及收费标准等。承租人应从自身利益出发,确保合同条款合理且具有保障性。
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