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写字楼商铺办公选址租赁的8个要素

来源:写字楼商铺办公选址租赁的8个要素2021-04-23 11:43:32
谈起写字楼商铺,很多人都知道要“看地段”“看人流”,毕竟地段好的写字楼商铺,人流不差,生意也不差。但写字楼的商铺选址也需要注意写字楼的内部结构,如布局、水电、面积、装修等,今天我们就来介绍写字楼的办公楼选址的八大要素。
 
选择商业办公楼的面积。
无论投资写字楼或商铺自用,均需根据需求选择,10-30㎡可做小生意,50-150㎡可做餐饮、咖啡厅,200平以上可做火锅、亲子乐园等。如不想好做什么生意,建议选择50平米左右的写字楼商铺,这种商铺总价低,成本低,面积小又方便出租,受众面广。
 
 
办公场所装修。
办公楼的商铺需要招待顾客,所以门头和内部装修要有“引流式”作用,要能给人眼前一亮的感觉。此外,办公楼的商铺装修设计要报城管部门审批,重要的街道规划部门也要介入,在装修施工时要面向城建部门报建,如果占用人行道则要向城管部门申请。
 
办公区域商铺分布。
办公楼商铺的内部格局也要设计合理,如卫生间布局是否合理,写字楼商铺正门大小是否宽敞,通风采光是否合格,厨房布局是否合理等等,对于中小型写字楼商铺来说,一般以“大面宽,短进深”作为判断优质商铺的标准,进深越大,商铺内部越封闭,进进出出也越困难。
 
商业用房停车位。
因为要接待顾客,写字楼的商铺需要有足够的、位置近的停车空间,这样不仅方便店内进货和出货,还可以满足顾客日常停车。车位比例、规划合理与否,是写字楼投资的重点。
 
另外一点是写字楼商铺的层高,不同的经营项目对商铺的层高有要求,比如电影院的层高要求为12米以上,商场第一层不能低于5.5米,其它层不能低于5米,一般商铺的高度为4.5-5.1米。
 
当然,写字楼的商铺也要注意水电、煤气、排烟、消防等诸多因素,只要把重点放在这几个方面,就可以找到优质的写字楼商铺。
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